拼好楼、出闲置? 3.6亿元, 又一上市公司出租总部大楼

作者 I 江珊 选址960

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华西证券总部大楼B区成功租出。

7月3日，华西证券（002926）与成都富润天府投资有限公司签订《华西证券B区项目租赁合同》，后者承租总部办公楼B区项目，租期12年，租金合计3.59亿元（含税）。

出租资产坐落在成都市高新区天府二街166号，包括3.91万平方米写字楼、1.17万平方米公寓楼、1.58万平方米车位（共402个），合计面积约6.66万平方米。

在租赁安排上，2025年8月1日起租，租期12年；前两年租金2950万元，第三个租赁年度起，每年在前一年基础上上浮2%；租金优惠2950万元，分3个租赁年限按6:3:3抵扣。

▲鸟瞰图

信息显示，该物业此前已在西南联合产权交易所公开挂牌招租，采取评定合一的方式确定最终中选人。据西南联合产权交易所信息，该物业的招租挂牌价早期为3500万元/年，较最终实际成交价格高出约18%。

▲挂牌情况

▲成交情况

出租方华西证券主要从事经纪及财富管理业务、信用业务、投资银行业务、资产管理业务、投资业务、公募基金管理业务以及其他业务。2024年，华西证券营收39亿，同比增23%；归母净利润7.28亿，同比增71%；截至报告期末，公司总资产1003亿元，归属于上市公司股东的净资产235亿元。

承租方成都富润是四川富润企业重组投资有限责任公司（富润投资）旗下二级公司，成立于2018年1月，注册资本1亿元，主要从事房地产开发、投资管理、资产管理等业务。富润投资成立于2005年6月，是为促进四川省国有企业改革和国有资源优化配置，由省国资委直接监管的省属国有企业。公司拥有全资、控股企业130余家，参股四川旅投、四川发展资管等项目。

华西证券表示，出租该物业有利于提高资产运营及使用效率，为公司带来长期稳定的租金收入，将对公司本年度及后续租赁期间的财务状况、经营成果产生一定的积极影响。

风险方面，出租事项租赁期限较长，可能存在因交易对手方经营情况变化导致不能正常履约的风险；租赁协议在执行过程中遇政策、市场、环境、自然灾害等因素的影响，可能无法如期或全部履行，影响预期收益。

选址中国发现，上半年已有数家上市公司公告闲置不动产招租，资产类型涵盖总部大楼、办公楼、厂房等。

6月30日，广弘控股公告，与承租方「深圳市中创盈科集团有限公司」签署了《租赁合同》，整体出租「总部经济大楼」。该大楼位于广东省广州市天河区广州大道北520号，总建筑面积3.18万平方米，首年租金人民币1250万元/年，其后按每2年递增3%至合同期满，租期10年。

5月15日，哈药股份公告，拟通过挂牌出租的方式对位于哈尔滨市道外区南直路326号的分公司哈药六厂部分闲置厂房进行资产盘活。此次出租的闲置厂房占地面积为6.49万平方米，建筑面积为18万平方米，共有建筑22栋。2025年一季度，哈药股份实现收入41.74亿元，归母净利润2.13亿元。

4月29日，曲美家居公告，计划将位于北京市顺义区南彩镇彩祥东路11号院南彩工业园区、北京市顺义区坞里路68号院、北京市朝阳区顺黄路217号院内的自有闲置厂房对外出租，总建筑面积不超过12万平方米。

4月15日，桂林旅游旗下控股子公司桂圳公司与承租方「广西元创商业运营管理有限公司」签署《租赁合同》，总体出租面积3.11万平方米，租赁期限9年11个月，租金及物业服务费合计1.31亿元。

3月20日，重庆建工公告与「象发国际物流有限公司」签订《租赁合同》，将位于云南省昆明市安宁市小普河十七号的饮食中心出租，建筑面积8596平方米，合同总金额983.30万元（含税），租赁期限 10 年，预计增加租赁收益约 751.19万元。

从披露看，盘活存量闲置资产、提高资产使用效率是这些上市公司出租自有不动产的主要驱动力。